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取消摇号W一例! 楼市要l凉凉还是再ơ疯狂?
hardy  上v在线  2019/1/5 19:34:40
  该来的M来?/div>
  无须匆忙Q该来的M来?/div>
  日前Q青岛市暂停了买房摇h{。理由是Q该地商品房销售市场基本稳定,摇号已没有存在必要?/div>
  xQ在青岛实施了仅半年的摇h{,告一D落?/div>
  屈指数来Q从中央l济工作会议至今Q全国已有多地给楼市松了l?/div>
  菏泽取消限售、杭州和珠v放松C保、广州松l商服、佛山放宽入h件。只有衡x住Q取消限h了个“一日游”?/div>
  M来看Q“五限?限购、限仗限售、限贗限?时代正在被打破?/div>
  然后呢?
  Z兛_的是Q楼市l凉凉还是再ơ疯狂?
  国是直通R 侯雨?制图
  再度疯狂差几个条?/div>
  先说W一个条ӞEx市目标没变?/div>
  “中央强调因城施施策Q地Ҏ权也有责Q这责Q是保持市场E_。”中国社U院城市与竞争力研究中心MQ倪鹏飞接受中新社国是直通R采访表示Q国家稳定房C市场的目标是明确的,中央对全国房C市场的监控和问责机制一直在Q如果哪个城市的房地产市出监预警的合理区间或者调控措施不力、不当,问责可能也会启动?/div>
  E_楼市Q就是悬在地方调控上方的一把重剑?/div>
  q把剑的容忍度有多大Qƈ不可知。过dơ楼市调控周期,从个别放村ֈ全面疯狂Q这把剑一直被视ؓ“迟到者”,{楼市已l火爆了Q逆周期调节才刚刚上\?/div>
  再说W二个条Ӟ融资环境未改善?/div>
  在苏宁金融研I宏观l济研究中心MQ黄志龙看来,臛_目前楼市q不具备再次疯狂的条件?/div>
  他接受国是直通R采访认ؓQ从整个大环境看Q只要楼市融资环境没有明昑֮松,特别是针Ҏ资性、投机性购房的h支持政策没有出台Q具体可以比照一二线城市二套房贷首付比、贷Ƒֈ率是否有明显宽松Q楼市再ơ出现飙升的可能性不大?/div>
  在上qC个条件之外,楼市会不会再度飙升的一个关键是Q房C是否会再ơ被拿来刺激l济发展Q?/div>
  倪鹏飞的观点是,2019q扩大基设施投资是确保稳增长的重炏V楼市不排除再度疯狂的可能性,但是可能性比较小Q可能会有一个短暂的波动?/div>
  Ҏ“十三五”规划目标,?020q国内生产d和城乡居民人均收入?010q翻一番,“十三五”时期经年均增长保持在6.5%以上?/div>
  为实现这一目标Q还能不能刺Ȁ房地产拉动经?
  全国政协l济委员会副MQ杨伟民在多个场合提到Q高房h对实体经和居民消费的挤出效应。恒大研I院长Lq也指出Q两ơ大规模刺激房地产,D实体l济衰落?/div>
  业内人士普遍认ؓQ靠刺激房地产拉动经不可持l?/div>
  2019q?020q_乃至以后更长旉Q谁能取代房CQ成为拉动中国经的动力Q?/div>
  “五限”要不要攑ּQ?/div>
  既要E_长又要稳楼市Q原来加码的调控要不要放松,只能因地制宜了?/div>
  易居研究院副院长杨红旭接受国是直通R采访表示Q随着二手房市场降温,新房限h的意义不大了Q放Nh一个自然的q程Q取消限售,菏泽是个典型案例Q对增加二手房供应,E_二手房房h利;限购会直接媄响需求端Q会不会攑ּ仍有待观察,但社保等政策已有村֊Q限贯整要跟金融管理部门协调,放松实施h更复杂;至于限商Q广州已l有了先例,商服cȝ业可卖个人?/div>
  事实上,关系最大的两大“限”ƈ没有村֊q象Q一是房贷首付比和利率,二是L购房限制?018q多地出台的人才新政只能“绕道而行”?/div>
  现在看,地方放松楼市限制的一个重要标准是Q政{放村֐Q房价会不会大涨?/div>
  黄志龙评价已有松动政{说Q一刀切的楼市“五限”调控本w就是短期措施,也是非常态的政策Q在楼市调控取得U极成效之后Q逐渐对这些调控政{进行微调也是正常的?/div>
  a外之意,各种“限”要不要攑ּQ一要看效果Q二q是要看效果?/div>
  q效果不应该只看“一时之效”,q应该看“治病除根”的功效?/div>
  针对各种“限”的行政手段Q国是直通R曄写过一文章《限价限出倒挂Q摇h到晕倒,楼市的病怎么治?》谈其可能带来的弊端。比如,西安摇号购房爆出的黑q,限hD的万人抢房景象,q有雅居乐近日两名高因销售环节涉贪腐被开除?/div>
  而言之,行政性的限制Q可能导致权力寻U?/div>
  对于楼市而言Q调节市Z仅依靠“行政性手D”,难逃周期@环?/div>
  现在Q制度性改革已l出C~曙光。非农徏讄地将不再“必d有”。北京首ơ将集体用地U_了共有权住房的供地中?/div>
  更多人呼吁的房地产长效机Ӟ仍然在\上?/div>
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